Kan utländska medborgare köpa ett hus i Spanien?
Ja, utländska medborgare kan köpa bostad i Spanien. Det enda du behöver skaffa är ditt NIE-nummer som kommer att vara ditt identifikationsnummer i Spanien. Du behöver inte vara bosatt i Spanien för att få ditt NIE-nummer.
Kan utländska medborgare få bostadslån hos spanska banker?
Ja, utländska medborgare kan få ett bolån, vanligtvis upp till 70 % av värdet på en fastighet. Kontakta oss på Edward & Partners om du behöver hjälp med vilken bank du ska vända dig till.
Vilka skatter och avgifter behöver jag känna till när jag köper en fastighet i Spanien?
1. Överföringsskatt
Överföringssätten gäller fastigheter (villor, lägenheter, mark, kommersiella lokaler, garage), förutsatt att säljaren inte är fastighetsutvecklare eller driver verksamhet med fastigheter (momsbefriad). Skatten för en fastighet ligger vanligtvis på mellan 8–10 % utöver det avtalade priset på fastigheten.
Överföringsskatten sänks för närvarande till 7 % i regionen Andalusien.
2. Mervärdesskatt (moms)
Moms, kallat IVA i Spanien, ska betalas för alla villor och lägenheter (eller garage som är anslutna till en lägenhet) där säljaren är en fastighetsutvecklare, marknadsförare eller bedriver verksamhet med fastigheter. Med andra ord ska momsen betalas när en bostad säljs för första gången. Utöver moms ska stämpelskatt betalas för utfärdandet av juridiska dokument. Detta är normalt cirka 0,5 % av inköpspriset men kan vara 1,5 % i vissa regioner.
Momsen är 10%
3. Notarieavgifter/ förvärvskostnad & registreringsavgifter
I de flesta fall ligger notarieavgiften på mellan €500 och €800, beroende på fastighetens värde och hur många sidor köpeavtalet har. Om du har ansökt om bolån för fastigheten kommer du också att behöva betala notarieavgifterna för titelregistreringen som är kopplad till bolånet. Titelregistreringsavgifter ligger i de flesta fall på mellan €300 och €500.
4. Juridiska kostnader
De flesta jurister tar ut cirka 1 % + moms av det avtalade fastighetspriset. Detta kan vara förhandlingsbart för dyrare fastigheter. Vissa debiterar per timme medan andra erbjuder en fast avgift.
5. Bostadslån
Om du tar ett banklån i Spanien för att finansiera köpet av din bostad kommer detta bostadslån att beläggas med en stämpelskatt på mellan 0,5 % och 1 %, beroende på vilket område fastigheten ligger i. Banken som beviljar lånet kommer även att kräva att en fastighetsvärdering görs. Detta kostar mellan €300 till €500. De flesta banker tar också ut en startavgift på cirka 1 % av lånebeloppet.
Hur går processen till när man köper en fastighet i Spanien?
1. Ekonomi/Finansiering
Se till att du har en tydlig plan för hur du ska finansiera fastigheten.
2. Hitta rätt fastighet för dig
Kontakta Edward & Partners att få en kurerad lista över objekt som intresserar dig och schemalägg visningarna tillsammans.
3. Juridisk ombud
Vi rekommenderar att du anlitar en jurist för att bistå och ta hand om alla juridiska aspekter av försäljningen.
4. Reservering
Har du hittat ditt drömhem? Då är det dags att lägga ett bud och komma överens om ett slutgiltigt försäljningspris.
5. Privat köpekontrakt
Både säljaren och köparen undertecknar ett privat köpekontrakt och 10 % av det överenskomna priset för fastigheten betalas till säljaren.
6. Sista steget
På notariedagen får du de nya dokumenten till din fastighet och nycklarna överlämnas. Välkommen hem!