¿Pueden los ciudadanos extranjeros comprar una vivienda en España?
Sí, las personas extranjeras pueden comprar una vivienda en España. Lo único que se necesita obtener es un número NIE, que será tu número de identificación en España. No es necesario estar residiendo en el país para obtener el número NIE.
¿Pueden los ciudadanos extranjeros obtener préstamos hipotecarios de los bancos españoles?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden obtener un préstamo, normalmente de hasta el 70 % del valor del inmueble. Ponte en contacto con nosotros en Edward & Partners si necesitas ayuda para decidir a qué banco recurrir.
¿Qué impuestos y tasas debo pagar al comprar una propiedad en España?
1. Impuesto de transmisiones patrimoniales
Este impuesto se aplica a los bienes inmuebles (chalés, apartamentos, terrenos, locales comerciales, garajes), siempre que el vendedor no sea un promotor inmobiliario o realice negocios con bienes raíces (exentos de IVA). El impuesto correspondiente a una propiedad suele ser de entre el 8 y el 10 % sobre el precio de compra acordado.
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se ha reducido actualmente al 7 % en la región de Andalucía.
2. Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
El impuesto sobre el valor añadido, conocido en España como IVA, se paga en relación con la venta de chalés y apartamentos (o los garajes pertenecientes a estos) cuando el vendedor es un constructor, promotor o comercializador habitual de propiedades inmobiliarias. Dicho en otras palabras, el IVA debe pagarse cuando se vende una propiedad por primera vez. Además del IVA, se debe abonar un impuesto de actos jurídicos documentados que suele ser de alrededor del 0,5 % del precio de compra, pero que en algunas regiones asciende al 1,5 %.
El tipo de IVA aplicable es del 10 %.
3. Gastos de notaría/coste de adquisición y tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad
En la mayoría de los casos, los gastos de notaría oscilan entre los 500 y 800 €, en función del valor de la propiedad y del número de páginas del contrato de compraventa. Si has solicitado un préstamo hipotecario para comprar la propiedad, también tendrás que pagar gastos de notaría por la inscripción del título relacionado con la hipoteca. Las tasas de inscripción del título oscilan, en la mayoría de los casos, entre los 300 y 500 €.
4. Honorarios del abogado
La mayoría de los abogados cobran alrededor del 1 % del precio de compra acordado más el IVA. En el caso de propiedades más costosas este importe puede ser negociable. Algunos cobran por hora, mientras que otros ofrecen una tarifa plana.
5. Préstamos hipotecarios
Si obtienes un préstamo bancario en España para financiar la compra de tu vivienda, dicho préstamo estará sujeto a un impuesto sobre actos jurídicos documentados de entre el 0,5 % y el 1 %, dependiendo de la zona en la que se encuentre la propiedad. El banco que otorga el préstamo exigirá, además, que se realice una tasación inmobiliaria, lo que cuesta entre 300 € y 500 €. La mayoría de los bancos también cobran una comisión de apertura de alrededor del 1 % del importe del préstamo.
¿Cómo funciona el proceso de compra de una propiedad en España?
1. Finanzas/Financiación
Asegúrate de tener un plan claro sobre cómo financiar la propiedad.
2. Encuentra la propiedad adecuada para ti
Ponte en contacto con Edward & Partners para obtener una lista curada de propiedades que te interesan y programar visitas juntos.
3. Representante legal
Te recomendamos que contrates a un abogado para que te asista y se encargue de todos los aspectos legales de la venta.
4. Reservar
¿Has encontrado la casa de tus sueños? Si es así, ha llegado el momento de presentar una oferta y acordar un precio de venta final.
5. Contrato privado de compraventa
El vendedor y el comprador firman un contrato privado de compraventa y se paga al vendedor el 10 % del precio acordado por el inmueble.
6. El paso final
Al acudir a la notaría recibirás los nuevos documentos de tu propiedad y se te entregarán las llaves. ¡Bienvenido a tu casa!