Köpa i Spanien


Köpguide

Att köpa bostad utomlands är spännande, men samtidigt ett stort beslut. Många blir avskräckta av komplicerade processer och brist på tydlig information.

På Edward & Partners har vi förtydligat processen från A till Ö för att göra den enklare, smidigare och säkrare. Vår Köpguide är en introduktion till hur du gör för att köpa en fastighet, nyproducerad eller i andra hand, i Spanien. Den beskriver de olika stegen i ett spanskt fastighetsköp och tar upp faktorer som skatter, kontrakt, dokument, jurister, notariekostnader och tidpunkter för processens olika steg.

Drömmer du om att äga ett eget, alldeles underbart boende i Spanien? Då kan vi på Edward & Partners vara den pusselbit som saknas för att drömmen ska bli sann. Vi är inte bara professionella, passionerade och engagerade – vårt fokus ligger också alltid på att hitta rätt objekt för just dig. Vi hjälper dig steg för steg genom hela köpet för att garantera en säker transaktion och bästa möjliga resultat.

  • Steg 1

    Förberedelser

    Börja med att bestämma hur stor budget du har och hur bostadsköpet ska finansieras. Kontakta sedan en av våra mäklare och tala om vad du är ute efter. Mäklaren söker av marknaden och ger förslag på objekt som matchar dina krav.

    Sedan är det dags att boka resan till Marbella för att gå på visningar tillsammans med mäklaren.

  • Steg 2

    Lämna ett bud

    Vi rekommenderar starkt att du anlitar en jurist med erfarenhet av spansk fastighetsrätt för att hjälpa till med due diligence-granskning, ett spanskt registreringsnummer och andra viktiga delar av köpet.

    När du har bestämt dig för vilket objekt du vill köpa så hjälper mäklaren dig att sammanställa och lämna ett bud. I Spanien läggs buden vanligtvis under utgångspriset.

  • Steg 3

    Reservationskontrakt

    När ditt bud har antagits får du skriva på ett reservationskontrakt och betala en reservationsavgift på mellan 6 000 och 10 000 euro. Nu är lägenheten reserverad för dig! Överföringen görs till din jurists klientmedelskonto. När den är genomförd ligger objektet inte längre ute till försäljning.

    Nu inleder juristen en due diligence-granskning för att bekräfta att allt är som det ska med ditt nya hem. Om du har ansökt om lån utförs en värdering av fastigheten och banken förbereder lånehandlingarna.

  • Steg 4

    Köpekontrakt

    Ungefär två veckor efter reservationskontraktet är det dags för både dig och säljaren att underteckna köpekontraktet. Du för över 10 procent av den överenskomna köpeskillingen, minus reservationsavgiften, till juristens klientmedelskonto. Därefter skrivs den överenskomna tillträdesdagen in i köpekontraktet.

  • Steg 5

    Avslut

    På avslutsdagen träffas parterna hos notarius publicus för att slutföra köpet. Alla eventuella lån som säljaren har på fastigheten tas i samband med detta bort och köpehandlingarna registreras. Reservationsavgiften överförs till säljaren tillsammans med din återstående betalning. Därefter överlämnas alla nycklar till bostaden. Välkommen till ditt nya drömhem i Marbella!

    Köpguide (PDF)

Rekommenderade fem år i rad

Vi gör mer för dig som kund än någon annan mäklare, vilket betyder att vi aldrig lämnar några detaljer åt slumpen. En arbetsmetod som gör att vi kontinuerligt levererar högre slutpriser och får bättre betyg än någon annan mäklare i Stockholm. Och nu även i Marbella.

Vi föreslår att du läser vad våra kunder tycker om oss på Reco.

Nyproduktion

Arkitektur, design och nytänkande är tillsammans grundbulten i all nyproduktion. Men också personlighet är viktigt – vad som funkar var, och för vem. En av de viktigaste framgångsfaktorerna bakom nybyggnation och konvertering är att tidigt samarbeta med en mäklare som har ett genuint intresse för hur människor vill leva och bo. Precis som vi på Edward & Partners.

Redan från start vill vi finnas där som bollplank för att bygga en helhetsbild utifrån området, omgivningarna och stadsdelens unika särart. Vi utvärderar fastighetens läge, arkitektur, målgrupp och prissättning och landar i ett skräddarsytt koncept som förstärker attraktionskraften mot rätt målgrupp och därigenom säkerställer en toppnotering.

Off-market

Ibland är en öppen visning inget alternativ, därför säljs ett stort antal av de objekt vi förmedlar utanför marknaden.
För oss handlar det om att skapa bästa möjliga förutsättningar för en gynnsam affär och handplockar därför spekulanter till varje objekt.

Till hjälp har vi ett gediget nätverk av presumtiva köpare, men också ett nätverk med bredd för att matcha ihop säljare med köpare för en lyckad affär. Det gäller oavsett prisklass eller läge.